Découvrez la convention AERAS

QUE SIGNIFIE CET ACRONYME ?AERAS : S’Assurer et Emprunter avec un Risque Aggravé de SantéÉtablie dans le code de la santé publique, cette convention s’applique à toutes les banques et les assurances proposant la souscription d’une assurance emprunteur. Elle permet aux personnes ayant ou présentant des risques de santé de bénéficier et d’obtenir leur crédit immobilier avec des conditions particulières mais avantageuses, qui n’entreraient pas dans le cadre de conditions classiques d’assurance.A QUI S’ADRESSE CETTE CONVENTION ?A toute personne ne pouvant pas bénéficier d’un crédit immobilier au regard de leur santé. Cependant, l’AERAS reste encadré et les demandeurs doivent répondre aux conditions suivantes :Que l’âge du titulaire à la fin du remboursement de son emprunt ne dépasse pas 70 ansQue le montant assuré n’excède pas 320 000 euros (hors prêt relais)Que l’assuré soit solvable pour obtenir un accord de principeDe plus celle-ci prévoit une mention spéciale de « Droit à l’oubli » qui s’applique dans le cadre d’un diagnostic d’un cancer de plus de 10 ans sans rechute et ayant suivi…

Vous êtes actuellement propriétaire mais vous souhaitez changer de logement. L’ordre logique des choses voudrait que vous revendiez votre bien actuel avant d’acheter le futur. En effet, cela vous assure d’avoir le capital financier nécessaire quant à une nouvelle acquisition. Toutefois, il se peut que vous ayez eu un réel coup de cœur pour un bien ou une offre exceptionnelle non négligeable. De ce fait, le temps que vous souhaitiez consacrer à la revente de votre bien s’en trouve malencontreusement réduit. C’est pourquoi il existe le prêt relais. Ce prêt est un crédit immobilier se déclinant en deux sortes. Il vous aidera à obtenir le bien que vous convoitez en vous laissant un temps de revente plus conséquent.   QU’EST-CE QUE LE PRÊT RELAIS ? Il s’agit d’un prêt immobilier consistant à obtenir une avance partielle de la banque calculée sur le prix de vente de votre bien actuel.Cet apport financier vous permet d’acheter, plus rapidement que prévu, votre bien futur. Il faut savoir que ce crédit est…

Le prélèvement à la source prendra place à partir du 1er janvier 2019. VOICI CE QU’IL FAUT RETENIR. Comme vous le savez, l’impôt sur le revenu sera prélevé à la source. Cela signifie qu’au moment du versement de votre salaire, un tiers payant prélèvera directement le montant l’impôt que vous devez. En France, le prélèvement à la source ou prélèvement obligatoire s’applique déjà pour les cas suivants : cotisations sociales et la contribution sociale généralisée (CSG). Il est toutefois important de savoir que le prélèvement à la source sur les revenus n’augmentera pas le montant de vos impôts. ALORS QU’EST-CE QUI CHANGE ? A compter du 1er janvier l’impôt sur le revenu s’adaptera automatiquement aux revenus perçus à l’instant même. Pour tout ce qui est des règles de calculs sur l’imposition, rien ne change.  Le barème de l’impôt sur le revenu restera progressif, et les revenus perçus par l’ensemble des individus résidant dans le foyer seront toujours pris en compte. Concernant l’affectation de réduction ou…

VOICI LA PLUS HAUTE TOUR EN BOIS DU MONDE ! Elle se trouve à Bergen en Norvège, mesure 84,5 mètres de hauteur et compte une dizaine d’étages.Ce joli édifice est situé à une centaine de kilomètres de la capitale (Oslo), près d’un lac dont il porte le nom : « tour de Mjøs ». Sa conception respecte davantage l’environnement que ce que nous construisons à l’heure actuelle. En effet, cette tour est construite de telle façon que son taux d’émission de CO2 est considérablement réduit, contrairement à un immeuble fait de béton. Le bois est un isolant naturel et un matériel léger, il nécessite donc des fondations moins importantes. En habitant dans de telles structures vous verrez votre facture de gaz diminuer considérablement.Que de points positifs ! Mais qu’en est-il des incendies ? Pas de panique ! Le bois et ses autres composants limitent la propagation du feu. C’est donc grâce à sa faible diffusion thermique et à sa faible consommation que ce bâtiment se veut écologique et économique.…

Investir dans l’immobilier n’est pas chose aisée, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte… L’objectif est d’allouer ou vendre ce bien par la suite, par conséquent il vous faut mettre toutes les chances de votre côté pour réussir à faire des bénéfices lorsque vous l’allouerez ou revendrez. Tout d’abord, il vous faut savoir ce que vous cherchez, est-ce un endroit de vie comme un appartement ou une maison ? Ou bien, est-ce que vous aspirer à investir dans des murs commerciaux ? Les critères découleront ensuite de votre choix. Ensuite, il vous faut bien comprendre qu’il est question d’un achat entrant dans le domaine de la finance et non pas dans le domaine des émotions. Il est impératif de rester rationnel dans la décision de votre investissement et de laisser de côté vos sentiments. Le premier critère dont vous devez vous soucier est valable pour tous biens immobiliers, il s’agit en effet de l’aspect géographique. La perspective démographique est-elle intéressante ? La demande locative est-elle fortement…

Dans une dynamique où l’immobilier paraît de moins en moins accessible du fait de l’augmentation des prix et où les aides à l’achat sont en baisses, les établissements financiers remettent en place des accords permettant de prolonger la longévité des crédits immobiliers (jusqu’à 35 ans). De plus, les établissements financiers proposent notamment d’autres aides telles que proposer des taux intéressants sur 25 et 30 ans pouvant aller jusqu’à 1.35%.Ceci dans l’objectif d’aider les primo-accédants dans leurs démarches, notamment pour ce qui est de protéger leur solvabilité.Pour donner un ordre d’idées, en 2015 la différence entre un crédit immobilier sur 25 et un crédit immobilier sur 30 ans pouvait atteindre jusqu’à 1 point d’écart, sois 3% sur 25 ans et 4% sur 30 ans… Le prolongement de temps des crédits immobiliers rendait impossible l’accroissement de l’emprunt, mais aussi la diminution de mensualité qui pouvait être supérieure sur 30 ans que sur 25 ans, ce qui pour résumer atteignait un coût plus important de 70 % pour le prêt. Ce faisant en 2018, l’écart…

« UN COURTIER EN CRÉDIT IMMOBILIER, C’EST AVANT TOUT UN PARTENAIRE À VOS CÔTÉS QUI DÉFEND VOS INTÉRÊTS AUPRÈS DES BANQUES AFIN D’ATTEINDRE VOS OBJECTIFS. »Dans cet article, nous souhaitions faire un point sur notre mode de fonctionnement et sur le déroulé d’un accompagnement pour vos crédit immobilier.Personnalisation de votre financement avec votre conseiller (Fixer votre budget)Proposition d’une solution adaptée à votre projet (Valider ensemble votre montage financier)Présentation de votre dossier à nos partenaires bancaires (Négocier la meilleure offre)Remise de la proposition auprès des partenairesValidation de votre demande de prêt avec la banque retenue (Signer la demande de prêt)Mise en relation avec la banque dès réception des offres de prêt (Fournir la copie à votre conseiller pour vérification)Délai de réflexion de 11 joursSignature de l’acte de vente chez le notaire (Accéder à votre propriété)Cet accompagnement vous permet de bien cadrer votre investissement immobilier étapes par étapes avant de vous lancer. En effet, bien connaître au démarrage votre projet immobilier, nous permet par la suite d’avancer ensemble dans la bonne direction…

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EST EN PLEIN ESSOR ET LES OPPORTUNITÉS D’INVESTISSEMENT LOCATIF SE MULTIPLIENT. EN EFFET, IL EST POSSIBLE D’ORIENTER SON INVESTISSEMENT IMMOBILIER VERS DIFFÉRENTS BIENS LOCATIFS COMME LES PARKINGS, LES GARAGES, LES IMMEUBLES, LES APPARTEMENTS, LES CAVES, … Il est parfois difficile d’y voir clair sur les bénéfices et les freins de chaque type d’investissement. Néanmoins, il est préférable de bien préparer son projet et de connaître le type d’investissement que l’on souhaite effectuer avant de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier locatif. Certains investissements comme les caves ou les entrepôts sont très intéressants en termes de rentabilité, car ils nécessitent peu d’entretien et permettent de proposer une solution de stockage aux particuliers ou aux professionnels. Cependant, il est nécessaire de bien étudier la zone d’achat car un emplacement avec peu d’attractivité ne permettra pas d’attirer de locataires. Il est recommandé de se placer dans des zones urbaines où les espaces de stockages sont souvent limités. Dans le même esprit, les parkings et les garages sont également bénéfiques au regard de l’entretien…

Comment s’assurer d’atteindre l’objectif plus-value sur une location immobilière ? Une astuce toute simple pour vous rassurer et de faire une simulation de ce que cela vous rapportera en calculant la rentabilité locative. À savoir, qu’un investissement immobilier est jugé intéressant quand le rapport achat/location atteint entre 5 à 8 %. Pour vous donner un exemple de la démarche à suivre, admettons que vous investissez dans un logement à 150 000 € et qu’avec le loyer ce dernier vous rapporte 8 000 € par an. Vous aurez un rapport achat/location intéressant, car le rendement locatif sera de 5.3 % brut. Mais attention, il faut aussi prendre en compte les charges, les coûts d’entretien, les charges notariales, et notamment les impôts. Il est aussi à noter que le montant des charges annexes correspondant à la propriété lors d’une allocation peut aller jusqu’à 30 % des loyers au total. Alors à vos calculettes … ou nous pouvons également étudier vos possibilités d’investissement et de rendement lors d’un entretien … prenez rendez-vous dès…

Lors d’un achat ou d’une revente de bien immobilier, il est parfois fréquent que l’habitation ne soit pas occupée, cependant il faut rester couvert durant le temps de la transaction. C’est pourquoi, il existe des réglementations en termes d’assurances pour les investisseurs. Dans le cas où l’obtention du bien nécessite une copropriété, il devient impératif pour les investisseurs de prendre une assurance habitation Propriétaire Non Occupant (PNO). Elle est à prendre en supplément de l’assurance habitation que devra prendre le locataire et de l’assurance immeuble qui sera intégrée par la copropriété. Il est notamment fortement recommandé de se munir d’une garantie de responsabilité civile afin de vous protéger en cas d’accident matériel ou corporel sur des tiers. Attention, il ne faut pas prendre à la légère un investissement immobilier qui peut vous coûter très cher (financièrement et matériellement, comme votre propre foyer). C’est pour cette raison que faire appel à un courtier n’est pas négligeable. Soyez rationnel et pensez dans la durée pour que votre investissement soit un véritable succès.